Revisión independiente antes de arras
Antes de firmar arras, comprueba qué estás comprando realmente.
Una vivienda no es solo lo que ves durante la visita. Revisamos documentación, comunidad, precio y, si lo eliges, el estado técnico visible para explicarte qué está comprobado, qué problemas o costes pueden existir y qué conviene aclarar antes de firmar.
Solo necesitas el anuncio y la fecha. Trabajamos para el comprador y confirmamos precio y plazo antes de empezar.
Ejemplo de resultado · Caso ficticio
Renegociar y condicionar
- Superficie pendiente de aclarar.
- Derrama aprobada.
- Precio por encima del rango analizado.
Próximo paso: Aclarar la documentación, acordar quién asume la derrama y replantear la oferta.
Riesgos que no aparecen en el anuncio
El problema no siempre está dentro del piso.
Puede estar en una derrama ya aprobada, una comunidad con problemas recurrentes, una superficie que no coincide, documentación pendiente o unas arras que te comprometan antes de haberlo aclarado.
Bienmirado revisa la vivienda y la operación desde el lado del comprador para separar lo comprobado, lo pendiente y lo que puede cambiar la decisión antes de firmar.
Ejemplo ficticio ilustrativo
Anuncio
80 m²
Registro
73 m²
La superficie no coincide.
- Impacto
- Cambia la comparación del precio por metro cuadrado y reduce la confianza en la información anunciada.
- Acción
- Pedir una aclaración documental antes de firmar y revisar la oferta.
Existe un coste extraordinario asociado a la vivienda.
- Impacto
- Aumenta el coste real de la operación.
- Acción
- Acordar quién lo asume y reflejarlo por escrito antes de las arras.
Rango analizado: 392.000-405.000 €
Anunciado: 420.000 € (por encima del rango)
El precio anunciado queda por encima del rango orientativo.
- Impacto
- Existe margen razonado para replantear la oferta.
- Acción
- Negociar apoyándose en comparables identificados y en el resto de hallazgos.
Saber qué compras. Decidir qué aceptas. Negociar lo que corresponda.
La revisión recomendada
Lo que necesitas antes de firmar arras.
Reúne documentación, comunidad, precio y negociación en un único dossier de decisión.
Otros alcances disponibles
Revisión Inicial
Filtro documental temprano, antes de invertir en la revisión completa.
Prearras + Visita
Todo lo de la Revisión Prearras, más el estado físico visible de la vivienda.
Antes de contratar confirmamos el alcance, la cobertura, el precio final y la fecha de entrega. La solicitud no implica contratar.
Revisión Prearras
¿Qué riesgos existen, qué puedo negociar y bajo qué condiciones conviene firmar?
490 €
Precio de lanzamiento para las primeras 10 revisiones. Después, 690 €.
- Documentación, titularidad, cargas y contraste registral y catastral.
- Comunidad, actas, deudas y derramas que puedan revisarse.
- Revisión de un borrador estándar de reserva o arras.
- Análisis orientativo del precio y argumentos de negociación.
- Informe de decisión con condiciones recomendadas y llamada de 30 minutos.
No incluye visita técnica.
De tres a cinco días laborables desde que exista la documentación mínima.
Elegir Revisión PrearrasComprobación de encaje
¿Llegamos a tiempo para revisar esta vivienda?
Envíanos los datos básicos. Te diremos si podemos aceptar el caso, qué plan encaja, el precio y la fecha estimada. Todavía no estás contratando.
Paso 1 de 2
Hemos recibido tu solicitud
Te contactaremos para confirmar si podemos aceptar el caso, el plan, el precio y la fecha estimada.
Así empieza
Primero comprobamos si el caso encaja y si llegamos a tiempo.
- 1
Envías la vivienda
Comparte el anuncio o la dirección y cuándo tienes previsto entregar una señal o firmar arras. No adjuntes todavía documentos sensibles.
- 2
Confirmamos el encaje
Te indicamos si podemos aceptar el caso, qué plan encaja, el alcance, el precio y la fecha estimada de entrega.
- 3
Tú decides
Si aceptas, te explicamos cómo compartir la documentación y comenzamos la revisión. Enviar la solicitud no te obliga a contratar ni implica un pago.
Bienmirado está abriendo sus primeras revisiones. Cada solicitud se evalúa individualmente para confirmar cobertura, alcance, precio y plazo antes de empezar.
Quién revisa tu vivienda
Cada caso se asigna a profesionales colegiados según lo que necesite. No es un informe automático ni una plantilla rellenada: hay una persona identificada detrás de cada hallazgo, y te la presentamos antes de empezar.
Revisión jurídica y documental
A cargo de profesionales de la abogacía colegiados. Titularidad, cargas, contraste registral y catastral, situación de la comunidad y revisión del borrador de arras o reserva.
Revisión técnica
A cargo de profesionales de la arquitectura técnica colegiados. Inspección visual no destructiva, incidencias constructivas visibles, urbanismo aplicable y rangos orientativos de reparación.
Análisis de operación y precio
Experiencia directa analizando operaciones de compra inmobiliaria. Comparables, estructura de costes, líneas que no aparecen en el anuncio y argumentos concretos de negociación.
- Profesionales colegiados
- Antes de contratar te indicamos quién revisará tu caso y su número de colegiado, verificable en su colegio profesional.
- Solo del comprador
- No intermediamos en la venta ni cobramos comisión del vendedor.
- Alcance cerrado antes
- Confirmamos qué se revisa, qué no y a qué precio antes de que decidas.
Informe Bienmirado
Mira cómo convertimos la información en una decisión.
Datos para decidir. Condiciones para firmar. Argumentos para negociar.
Este ejemplo es ficticio y sirve únicamente para mostrar la estructura del resultado. No corresponde a una vivienda ni a un cliente reales.
Caso ficticio ilustrativo
Renegociar y condicionar
- Documentación
- Una discrepancia
- Comunidad
- Una derrama
- Precio
- Confianza media
El dossier completo detalla cada hallazgo con su fuente, su impacto económico y los próximos pasos recomendados antes de firmar arras.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo debería solicitar la revisión?
Antes de entregar una señal, reservar o firmar arras. Si ya has firmado algún documento, indícalo en la solicitud para comprobar si todavía podemos realizar una revisión útil.
¿Qué necesito para enviar una vivienda?
Para el primer contacto basta con el anuncio o la dirección, el municipio y la fecha prevista. Si el caso encaja, te indicaremos después qué documentación necesitamos. Si falta algo, separaremos claramente lo verificado de lo pendiente y te explicaremos qué convendría pedir antes de firmar.
¿Cómo analizáis si el precio es razonable?
Utilizamos comparables identificados, fuentes disponibles y características de la vivienda. Mostramos el criterio y el nivel de confianza. Es un análisis orientativo y no una tasación hipotecaria homologada.
¿Qué incluye y qué no incluye la visita?
Es una revisión visual y no destructiva de las zonas accesibles. Puede identificar señales aparentes y posibles necesidades de reparación, pero no incluye catas, desmontajes o ensayos ni permite descartar defectos ocultos.
¿Es lo mismo que una inmobiliaria, una tasación o un personal shopper?
No. Bienmirado no vende la vivienda, no la financia y no busca inmuebles por ti. Entra cuando ya has elegido una propiedad y necesitas revisar esa operación desde el lado del comprador. Antes de contratar confirmamos qué actuaciones y perfiles requiere tu caso.
Antes de firmar, convierte las dudas en preguntas concretas.
Envíanos la vivienda y la fecha. Confirmaremos si el caso encaja, qué revisión recomendamos y cuánto costaría antes de que decidas contratar.
Solicitud sin compromiso. No necesitas adjuntar documentos.